Правила проживания в КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «ГОРКИ АКАДЕМПАРКА»

[expand title=»1. СФЕРА ДЕЙСТВИЯ ПРАВИЛ» elwraptag=»li»]1.1. Настоящие Правила проживания (владения и пользования) в Коттеджном поселке «Горки Академпарка» (далее по тексту — Правила) являются соглашением Домовладельцев Комплекса малоэтажных жилых домов (коттеджный поселок) «Горки Академпарка» (далее по тексту — Поселок) о порядке владения и пользования общей долевой собственностью Домовладельцев, а также о порядке пользования и владения индивидуальной собственностью Домовладельцев, обеспечивающих недопущение нарушение прав и законных интересов других Домовладельцев.
1.2. Настоящие Правила являются обязательными к исполнению Домовладельцами, иными лицами, постоянно или временно пребывающими в Поселке, Управляющей компанией (Товариществом собственников жилья).
1.3. Целью данных Правил является согласование всеми Домовладельцами условий пользования и владения общим имуществом, входящим в состав Поселка, создание максимально комфортной, безопасной и бесконфликтной атмосферы проживания и нахождения на территории Поселка.
1.4. Настоящие Правила подписываются всеми Домовладельцами путем проставления подписи на отдельном экземпляре Правил. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять Правила принадлежит общему собранию Домовладельцев. Соответствующее решение должно быть принято Домовладельцами единогласно и оформлено в виде изменений Правил либо в виде новой редакции Правил, составленных и подписанных всеми Домовладельцами. Изменение и прекращение настоящих Правил регулируется общими норами Гражданского кодекса РФ о договорах.
1.5. Все пожелания и предложения по улучшению качества жизнедеятельности Поселка необходимо направлять в Обслуживающую компанию, в том числе предложения о проведении общего собрания Домовладельцев с перечнем вопросов, которые необходимо обсудить.
1.6. Настоящие Правила составляются в 2 экземплярах для каждого Домовладельца, при этом один экземпляр находится у Домовладельца, второй экземпляр, подписанный Домовладельцем, хранится в Обслуживающей компании.
1.7. Текст настоящих Правил также размещается Обслуживающей компанией в специально отведенном месте (на доске объявлений, официальном сайте Поселка в сети Интернет) для ознакомления всех заинтересованных лиц.
1.8. Каждый Домовладелец вправе требовать соблюдения настоящих Правил всеми находящимися на территории Поселка лицами. Каждый Домовладелец несет ответственность за соблюдение настоящих Правил, в том числе за соблюдение Правил членами семьи Домовладельца и иными лицами, постоянно или временно находящихся с разрешения Домовладельца на территории Поселка.
1.9. Домовладелец обязан довести настоящие Правила до всех лиц постоянно или временно пребывающих с ним или с его разрешения на территории Поселка и несет ответственность за нарушения, допущенные ими на территории Поселка, как за свои собственные действия.
1.10. Каждый Домовладелец Поселка обязан использовать свое Домовладение (как полностью, так и в части) без ущерба для других Домовладельцев Поселка, а так же лиц, временно или постоянно пребывающих на территории Поселка на законных основаниях. Нарушение настоящих Правил Домовладельцем, лицами постоянно или временно находящихся с разрешения Домовладельца на территории Поселка, работниками Обслуживающей компании считается нарушением прав и свобод других Домовладельцев, а так же лиц, временно или постоянно пребывающих на территории Поселка на законных основаниях.
1.11. Контроль за соблюдением настоящих Правил Домовладельцами и иными лицами осуществляет
Обслуживающая компания и каждый Домовладелец.
1.12. Текст настоящих Правил составлен в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 27.06.2012 N 640 «О Правилах благоустройства территории города Новосибирска», Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009г. №1288 «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска», СП 51.13330.2011 Защита от шума, Федеральный закон от 04.05.1999 N 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха», СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест.
Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы, ГН 2.1.6.2309-07. 2.1.6. Атмосферный воздух и воздух закрытых помещений, санитарная охрана воздуха. Ориентировочные безопасные уровни воздействия (ОБУВ) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест. Гигиенические нормативы
[/expand]

[expand title=»2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ» elwraptag=»li»]
Поселок – комплекс малоэтажных жилых домов (коттеджный поселок) «Горки Академпарка», расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Ложок, участки с кадастровыми номерами:
54:19:164603:772, 54:19:164603:776 – 54:19:164603:1001, созданный в соответствии с Разрешением на строительство №RU-54519301-03 от 25.02.2014г. Обслуживающая компания – организация, созданная или привлеченная Домовладельцами для обслуживания Поселка, обеспечивающая благоприятные и безопасные условия проживания в Поселке, надлежащее содержание, управление, техническую эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт общего имущества Домовладельцев, а также предоставлению коммунальных услуг Домовладельцам, и выполняющая
иные обязательства, направленные на достижение целей управления Поселком. Домовладелец — лицо, принявшее от застройщика по акту приема-передачи или иному документу о передаче
жилое помещение (индивидуальный жилой дом, квартиру в жилом доме) в коттеджном поселке «Горки Академпарка», либо лицо, которое зарегистрировало право собственности на (индивидуальный жилой дом, квартиру в жилом доме) в коттеджном поселке «Горки Академпарка». В целях настоящих Правил к Домовладельцам приравниваются лица, имеющие на праве собственности или на ином вещном праве нежилые помещения, здания, строения, сооружения на территории Поселка. Домовладение – индивидуальный жилой дом и надворные постройки, расположенные на обособленном земельном участке, или квартира в жилом доме, который (ая) принадлежит Домовладельцу на праве собственности, или на ином вещном праве, или право собственности на которое возникнет у Домовладельца в будущем в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями, и расположенные на территории Поселка. В целях настоящих Правил к Домовладению также относятся нежилые помещения, здания, строения, сооружения, находящиеся на территории Поселка и не входящие в состав общей долевой
собственности Домовладельцев.
Обособленный земельный участок – земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом или многоквартирный дом.
Инженерные сети Поселка – совокупность входящих в систему электро-, газо- и водоснабжения Поселка, инженерных систем, а также канализация, связь, иные объекты, предназначенные для обеспечения Поселка и Домовладения коммунальными услугами, принадлежащие Домовладельцам на праве общей долевой собственности.
Инженерные сети Домовладельца – совокупность входящих в систему электро-, газо- и водоснабжения, инженерных систем, а также канализация, связь, иные объекты, предназначенные для обеспечения Поселка и Домовладения коммунальными услугами, расположенные непосредственно на индивидуальном земельном участке, в Домовладении.
Внутрипоселковые дороги – дороги и проезды (включая тротуары), обеспечивающие транспортную и пешеходную связь проездов внутри Поселка, предназначенные для движения легковых автомобилей и транспортных средств специального назначения (для перевозки продуктов питания, мебели, бытовой техники, вывоза ТБО, механизированной уборки дорог, скорой медицинской помощи, милиции и пр.), достаточные для встречного движения транспортных средств.
Общее имущество Домовладельцев (Объекты инфраструктуры Поселка) –– совокупность входящих в систему обслуживания Поселка объектов, созданных для удовлетворения потребностей Домовладельцев в процессе проживания в Поселке, и находящиеся в общей долевой собственности Домовладельцев и на обслуживании у Обслуживающей компании. К Объектам инфраструктуры Поселка относятся: канализационно-насосная станция, трансформаторные подстанции, сети электроснабжения включая сети наружного
освещения, сети водоснабжения и водоотведения, объекты благоустройства и озеленения, малые
архитектурные формы, внутрипоселковые дороги, открытые спортивные площадки, детские площадки, имущественный комплекс, обеспечивающий работу Обслуживающей компании (офис, гараж-склад, пост охраны), внешнее ограждение Коттеджного поселка, земельные участки на которых расположены все перечисленные объекты инфраструктуры Коттеджного поселка.
Места общего пользования Поселка – места, которыми беспрепятственно вправе пользоваться все
Домовладельцы, лица постоянно или временно находящиеся с разрешения Домовладельцев на территории Поселка, работники Обслуживающей компании.
Придомовая территория — участок около жилого дома, включающий пешеходные пути ко входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома — детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров, для выгула собак и т.п.
Изменение внешнего вида фасадов Домовладений — создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов, замена облицовочного материала, покраска фасада, его частей, изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока, установка или демонтаж дополнительного оборудования (решеток, экранов, жалюзи, ограждений витрин, приямков — для окон подвального этажа, наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, маркизов, витрин, художественных подсветок, антенн, видеокамер, почтовых ящиков, часов, банкоматов, электрощитов, кабельных линий), установка (крепление) или демонтаж дополнительных
элементов и устройств (растяжек, вывесок, флагштоков, кронштейнов, информационных табличек, указателей);

КПП — Контрольно-пропускной пункт при въезде/выезде в Поселок.[/expand]

[expand title=»3. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ПОСЕЛКЕ» elwraptag=»li»]
3.1. Домовладелец обязан соблюдать настоящие Правила.
3.2. В целях защиты прав всех Домовладельцев Поселка на тишину и невмешательство в частную жизнь
запрещается:
 использование Домовладения для целей, не связанных с постоянным проживанием граждан;
 на территории дворов Домовладений, на территории Домовладений запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых;
 размещение в Домовладениях промышленных производств;
 совершать в ночное время (с 22 часов до 7 часов в рабочие дни, с 22 часов до 9 часов в выходные и нерабочие праздничные дни), за исключением периода с 22 часов 31 декабря до 3 часов 1 января по местному времени, любых действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, в том числе личные действия граждан, механических средств и технических устройств
 распивать крепкие спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии за территорией
Домовладения;
 создавать ситуации, мешающие движению автотранспорта на Внутрипоселковых дорогах;
 наносить надписи, рисунки, вывешивать и расклеивать без разрешения Обслуживающей компании афиши, плакаты и объявления, иную печатную информацию за пределами Домовладения (на зданиях, сооружениях, ограждениях, архитектурных формах Поселка, транспортных средствах и на иных объектах);
 вести агитационную деятельность на территории Поселка;
 использовать общее имущество Домовладельцев для извлечения дохода или в производственных
целях без предварительного согласия Обслуживающей компании;
3.3. Домовладельцы обязаны:
 использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления
жилищных, иных прав и свобод других граждан;
 бережно относиться к Домовладениям и земельным участкам, необходимым для использования
Домовладениями;
 выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические,
архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
 своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, штрафные санкции;
 своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования,
расположенного в Домовладении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления,
удаления мусора, и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания;
 проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения
инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием Домовладения, по уничтожению
насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация);
 обеспечить доступ работников Обслуживающей компании в Домовладение, для контрольного
технического обслуживания инженерных сетей Поселка, проходящих через территорию Домовладения, а также для производства необходимых работ по поиску и устранению аварий;
3.4. В случае нарушения требований Правил Домовладельцем, лицом постоянно или временно находящимся на территории Поселка с разрешения Домовладельца, животным Домовладельца, последствия такого нарушения должны быть незамедлительно ликвидированы таким Домовладельцем.
3.5. Вся информация, касающаяся жизнедеятельности Поселка и его жителей размещается на информационном стенде, установленном Обслуживающей компании в общедоступном месте Поселка. Частные объявления Домовладельцев размещаются только на специально оборудованных стендах (для частных объявления) и в обязательном порядке должны содержать имя Домовладельца и контактный телефон. Размещение анонимных объявлений не допускается. Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и действующему законодательству.
3.6. В случае, если Домовладелец намерен отсутствовать в Поселке в течение длительного срока, в целях безопасности и сохранности имущества Домовладельца, имущества других Домовладельцев, Домовладелицу рекомендуется оставлять в Обслуживающей компании координаты контактного лица, у которого находиться запасной комплект ключей, для необходимого беспрепятственного доступа сотрудников аварийных служб в
Домовладение.[/expand]

[expand title=»4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЧИСТОТЫ И БЛАГОУСТРОЙСТВА В ПОСЕЛКЕ» elwraptag=»li»]
4.1. В целях обеспечения чистоты и порядка в Поселке запрещается:
 хранение и использование в Домовладениях и в помещениях общественного назначения,
размещенных в жилом доме, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;
 захламление, загрязнение и затопление Домовладений, подвалов и технических подполий,
лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, придомовой территории;
 удалять или пересаживать любые зеленые насаждения на территории общего пользования Поселка
без предварительного письменного разрешения Обслуживающей компании;
 разводить костры с использованием предметов и веществ, выделяющих густой и/или едкий дым (как
на индивидуальных земельных участках, так и в местах общего пользования Поселка);
 свалка отмерших растений в местах общего пользования Поселка;
 посадка любых растений, которые в процессе роста могут каким-либо образом нарушить границы
соседнего Домовладения;
 посадка деревьев, кустарников, иных зеленых насаждений на территории общего пользования
Поселка без разрешения Обслуживающей компании. В случае получения соответствующего
разрешения на посадку обязанность по уходу и обеспечению сохранности данных посадок лежит на
Домовладельце, получившем разрешение.
 выбрасывать предметы, мусор с балконов, лоджий и из окон Домовладений, из транспортных средств;
 сброс воды на внутрипоселковые дороги, в других неустановленных местах;
 повреждение вывесок, указателей улиц, номерных знаков домов, зданий, сооружения Поселка;
 сносить, менять, увеличивать, уменьшать, иным образом видоизменять (в том числе перекрашивать в
другой цвет), либо изменять территориальное месторасположение заборов без получения
предварительного письменного согласия Обслуживающей компании;
 мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять территорию Поселка, использовать для утилизации
мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также
оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, общего
пользования Поселка и не предназначенных для этого;
 оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки,
стулья и другое личное имущество в местах общего пользования Поселка, в местах общего доступа
зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках,
газонах (за исключением специально определенных мест);
 крепление к стенам Домовладений, зданий в которых расположены Домовладения различных
растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и
спутниковых антенн без соответствующего разрешения в многоквартирных домах;
 загромождение дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором,
шлаком, золой и другими отходами;
 вывешивание белья, одежды, ковров и прочих предметов в местах общего пользования Поселка;
 организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок, а также вывод талых, сточных и
хозяйственных вод и сброс химических веществ в места общего пользования Поселка или на
территорию Домовладений других Домовладельцев;
 поджигать пух, опавшую листву, сухую траву, сметать листья в лотки в период массового листопада,
засыпать ими стволы деревьев и кустарников;
 разжигать костры и нарушать требования пожарной безопасности;
 подвешивать на деревьях и кустарниках гамаки, качели, веревки для сушки белья, забивать в стволы
деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты и другие приспособления, способные причинить вред
зеленым насаждениям, а также наносить другие механические повреждения;
 добывать растительную землю, песок и производить другие раскопки;
4.2. Каждый Домовладелец обязан самостоятельно складировать бытовой мусор в специальные контейнеры в местах, отведенных для складирования бытового мусора. В любых других местах складирование, оставление, выбрасывание мусора запрещено. Бытовой мусор следует выносить в герметичных пакетах. На территории Поселка запрещается поджигать мусор.
4.3. Сезонный садовый мусор (скошенная трава, обрезанные ветки, опавшая листва и т.п.) вывозиться Домовладельцем самостоятельно за пределы территории Поселка.
4.4. Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой
Обслуживающая компания заключает договор, в порядке и на условиях такого договора.
4.5. Механизированная уборка внутрипоселковых дорог (включая вывоз снега) осуществляется Обслуживающей компании, либо специализированной организацией, с которой Обслуживающая компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.
4.6. В зимний период не допускается вынос снега, убираемого на территории индивидуального земельного участка, в местах общего пользования Поселка. Вывоз избыточного количества снега с индивидуального земельного участка осуществляется Домовладельцем самостоятельно за пределы территории Поселка.
4.7. Предельно допустимые уровни звукового давления, эквивалентные и максимальные уровни звука, предельно допустимые уровни вибрации, инфразвука, электромагнитных полей, ионизирующего излучения, производимые
на территории Поселка не должны превышать нормы, установленные СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.
4.8. Уровень шума, произведенного разговорами, домашними животными, строительными, ремонтными иными работами, бытовыми приборами, музыкальными инструментами, музыкальными проигрывателями, радиоприемниками, телевизорами и т.п., как снаружи Домовладения, так и внутри него, не должен нарушать спокойствие и мешать другим Домовладельцам в любой время.
4.9. Домовладельцы обязаны соблюдать установленные требования к качеству атмосферного воздуха в соответствии с действующими санитарными нормами (в том числе запрещается эксплуатация транспортных и иных передвижных средств, объектов хозяйственной деятельности, использование материалов, содержание вредных (загрязняющих) веществ в выбросах которых превышает установленные технические нормативы выбросов или в результате использования которых происходит превышение установленных санитарными нормами предельно допустимых концентраций загрязнений).
4.10. Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин).
4.11. Домовладельцы обязаны содержать фасады индивидуальных домов в порядке: фасады не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми, цвет фасада не должен нарушать общую цветовую гамму улицы.
4.12. В случае использования изгородей и заборов со стороны улицы, должны соблюдаться общие требования к конструкции (одинаковая высота, соблюдение линии), единая цветовая гамма. Изгороди и заборы на индивидуальных земельных участках должны также постоянно поддерживаться в порядке – своевременно окрашиваться и ремонтироваться Домовладельцами.
4.13. Таблички с указанием номеров домов, а также номеров квартир, расположенных в блокированном жилом доме, должны вывешивать у входа в дом (у входа в квартиру; у входа в подъезд). Они должны быть размещены однотипно на каждом доме.
4.14. Снос, замена, пересадка, обрезка деревьев, кустарников, цветников и газонов в местах общего пользования Поселка осуществляются после получения разрешения на снос, замену, пересадку, обрезку зеленых насаждений, выдаваемого Обслуживающей компанией.
4.15. Снесенные (уничтоженные) и (или) обрезанные (поврежденные) зеленые насаждения подлежат восстановлению. Восстановление зеленых насаждений осуществляется лицами, осуществившими их снос (уничтожение) и (или) обрезку (повреждение), путем внесения на расчетный счет Обслуживающей компании суммы восстановительной стоимости зеленых насаждений, рассчитанной Обслуживающей компанией.
4.16. Поселок расположен рядом с лесной зоной, которая является общедоступной зоной отдыха жителей Поселка. При отдыхе в лесной зоне должны соблюдаться правила пожарной безопасности. Жители поселка обязаны убрать мусор, образовавшийся в процессе их отдыха в лесной зоне самостоятельно.[/expand]

[expand title=»5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ В ПОСЕЛКЕ.» elwraptag=»li»]
5.1. Круглосуточную охрану территории Поселка осуществляет подразделение охраны, контроль за деятельностью которого осуществляет Обслуживающая компания.
5.2. В обязанности охраны входит:
— обеспечение пропускного режима на въезд/выезд с территории Поселка;
— предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории Поселка;
— охрана периметра Поселка;
— в целях обеспечения охраны территории периметра Поселка, включается режим дежурного освещения Поселка.

5.3. Пользователи имеют право подключать Домовладения к охранной сигнализации, уведомив об этом Обслуживающую компанию в письменном виде.
5.4. В целях обеспечения контроля за въездом /выездом (входом/выходом) Домовладельцев, лицами постоянно или временно находящимися на территории Поселка с согласия Домовладельца, на территорию Поселка организуется пропускной режим. Пропускной режим обеспечивают сотрудники службы охраны Поселка, с которой Обслуживающей компанией заключен договор об охране Поселка. Обеспечение пропускного режима на территорию Поселка осуществляется через КПП.
5.5. Документом, дающим право лицам проходить и проезжать через КПП на территорию Поселка, является пропуск (постоянный или временный).
5.6. Постоянный пропуск выдается Домовладельцам и членам их семей Обслуживающей компанией по письменному заявлению (заявке). В заявлении указываются: фамилия, имя, отчество лица, на которое оформляется пропуск, его паспортные данные и данные об автомобиле (марка, государственный номер).
5.7. Временный пропуск выдается Домовладельцу по его письменному заявлению (заявке) для лиц, пребывающих на территории Поселка более суток. В заявлении указываются: фамилия, имя, отчество лица, на которое оформляется пропуск, его паспортные данные и данные об автомобиле (марка, государственный номер), предполагаемый срок и цель пребывания.
5.8. Гостям Домовладельца для пребывания в Поселке меньше суток предоставляется право въезда/входа на основании устного сообщения Домовладельца, о чем вносится информация в журнал на КПП.
5.9. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), аварийные бригады, а также машины скорой медицинской помощи по вызову Домовладельцев пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно в любое время суток.
5.10. Ввоз/вывоз материально-технических ценностей на грузовом автотранспорте производится по устной заявке Домовладельца.[/expand]

[expand title=»6. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ВНУТРИПОСЕЛКОВЫМИ АВТОМОБИЛЬНЫМИ ДОРОГАМИ.» elwraptag=»li»]
6.1. Внутрипоселковые дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности, а также с разрешения Обслуживающей компанией для ввоза/вывоза Домовладельцами строительных материалов, крупногабаритных предметов мебели.
6.2. Проезд крупнотоннажной техники осуществляется с согласия Обслуживающей компании и по указанному ею маршруту с соблюдением всех правил проезда и эксплуатации указанной техники с целью предотвращения повреждения объектов инфраструктуры Поселка и инженерных сетей Поселка. В случае возникновения таких повреждений Домовладелец обязан возместить ущерб или восстановить повреждения за свой счет.
6.3. Проезд грузовой (более 3-х тонн) и строительной техники по территории Поселка в паводковый период, сроки
которого определяются соответствующим государственным органом, запрещается.
6.4. В целях сохранения дорожного покрытия на территории Поселка запрещается проезд любой техники на гусеничном ходу, за исключением снегоходов, квадроциклов и т. п. на резиновом гусеничном ходу.
6.5. На территории Поселка пешеходы имеют приоритет перед механическими транспортными средствами.
6.6. Передвижение на автотранспорте по территории Поселка может осуществляться только с целью въезда-выезда.
6.7. По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта.
6.8. Передвижение по Поселку на транспортном средстве разрешается со скоростью не более 40 км/час.
6.9. Парковать автомобили разрешается только на индивидуальном земельном участке Домовладельца или на прилегающей территории: на съезде с внутрипоселковой дороги к участку Домовладения. Водители, паркующие автомобили на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств и других транспортных средств, а также для прохода пешеходов.
6.10. Участники дорожного движения на территории Поселка обязаны соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке.
6.11. Пользователям, а также их гостям, участникам дорожного движения запрещается:
 использовать на территории Поселка звуковые сигналы (кроме спецтехники);
 использовать автотранспортные средства с неисправным глушителем;
 заезжать на постоянно или временно закрытые Обслуживающей компанией для проезда транспортных
средств территории без ее разрешения или останавливаться в запрещенных местах;
 передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам не
имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического
опьянения;
 сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на
проезжую часть, или прилегающую к проезжей части территорию;
 осуществлять на территории Поселка учебную езду;
 допускать ложное срабатывание звуковых сигнализаций, установленных на транспортных средствах
Домовладельцев, лиц постоянно или временно находящимся на территории Поселка с согласия
Домовладельца;
 запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы,
тормоза и двигатели на придомовых территориях и на территории общего пользования Поселка
 создавать ситуации, мешающие движению транспорта;
 размещать транспортные средства на детских или спортивных площадках;
 хранение разукомплектованных (неисправных) транспортных средств вне специально отведенных для
стоянки транспортных средств мест;
6.12. Стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок, транспортных средств для отдыха и другого крупногабаритного
транспорта на территории Посёлка допускается только с письменного разрешения Обслуживающей компании и
только в местах, специально отведенных для этого.
6.13. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Поселка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке с привлечением сотрудников ДПС, страховых компаний и других необходимых лиц.[/expand]

[expand title=»7. ПОРЯДОК ЭКСПЛУАТАЦИИ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ.» elwraptag=»li»]
7.1. Инженерные сети Поселка являются общей долевой собственностью Домовладельцев, и предназначены для пользования ограниченного круга лиц — Домовладельцами, лицами постоянно или временно находящимися на территории Поселка с согласия Домовладельца, сотрудниками Обслуживающей компании, работниками обслуживающих Поселок организаций, с которыми Обслуживающей компанией заключен договор
7.2. Инженерные коммуникации Поселка не подлежат разделу и закреплению любой их части между Домовладельцами.
7.3. Подключение Домовладений к инженерным сетям Поселка осуществляется на основании и в порядке, предусмотренном Проектом застройки Поселка. В случае обнаружения несогласованного (самовольного) подключения Домовладения к инженерным сетям Поселка Обслуживающая компания вправе произвести их отключение без предупреждения.
7.4. Домовладельцы несут материальную ответственность за поломку или разрушение любого объекта инженерных сетей Поселка. При выявлении неисправностей и поломок, Обслуживающая компания составляет соответствующий акт, на основании которого производится материальное взыскание с лиц, допустивших порчу объекта инженерных сетей Поселка.
7.5. Домовладельцам запрещается предпринимать какие-либо действия, создающие дополнительную нагрузку на инженерные сети и оборудование Поселка. В случае возникновения необходимости изменить соответствующую нагрузку (потребляемы объем) коммунальных ресурсов, Домовладелец обращается с соответствующим заявлением в Обслуживающую компанию, которая согласовывает порядок, условия и сроки такого изменения.
7.6. Снятие показаний индивидуальных приборов учета, по которым определяются объёмы потребленных ресурсов, производится в период в период с 23-го по 25-е число текущего месяца.
7.7. Снятие показаний ИПУ (индивидуальный прибор учета) по электричеству производится представителем Обслуживающей компании с занесением данных в специальный журнал.
7.8. Домовладелец обязан обеспечить свободный доступ представителям Обслуживающей компании для снятия показаний ИПУ.
7.9. Тарифы за используемые ресурсы и эксплуатацию инженерных сетей устанавливаются договорами с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
7.10. Во избежание оплаты Домовладельцем пеней и штрафов за несвоевременное внесение платежей за оказание услуг, оплата должна быть произведена до 10-го числа текущего месяца за предыдущий месяц.
7.11. Об изменении тарифов, Домовладелец подлежит информированию заблаговременно в порядке,
установленном Обслуживающей компанией.[/expand]

[expand title=»8. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ И РЕМОНТНЫХ РАБОТ В ПОСЕЛКЕ.» elwraptag=»li»]
8.1. Домовладельцы при проведении строительных или строительно-ремонтных работ обязаны соблюдать требования действующего законодательства, в том числе строительные нормы и правила.
8.2. Перед началом производства строительных, ремонтно-отделочных работ в Домовладении Домовладелец обязан:
— оформить пропуск лиц привлекаемых для проведения работ в Домовладении в соответствии с настоящими Правилами;
— уведомить об этом Обслуживающую компанию;
— перед началом строительных работ на индивидуальном земельном участке Домовладелец обязан
оборудовать въезд на обособленный земельный участок с дороги общего пользования за свой счет таким образом, чтобы обеспечить сохранность дороги или восстановление ее в кратчайшие сроки после окончания строительных работ;
— согласовать с Обслуживающей компанией архитектурно-планировочное решение и проектную документацию строительных работ, если после проведения таких строительных работ измениться внешний вид Поселка, внешний вид фасадов Домовладения;
8.3. При проведении строительных работ Домовладелец обязан сохранять межевые и геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках.
8.4. Во избежание повреждения инженерных сетей Поселка и инженерных сетей Домовладения, проходящих по обособленному земельному участку, а также по придомовой территории Домовладения, при проведении любых земляных работ, включая посадку деревьев и кустарников, необходимо согласовать выполнение таких работ в Обслуживающую компанию и получить схему прохождения инженерных сетей.
8.5. Выделение вредных химических веществ из строительных и отделочных материалов, а также из материалов, используемых для изготовления встроенной мебели, не должно создавать в Домовладениях и на придомовой территории концентраций, превышающих нормативные уровни, установленные ГН 2.1.6.2309-07. 2.1.6.  Атмосферный воздух и воздух закрытых помещений, санитарная охрана воздуха. Ориентировочные безопасные уровни воздействия (ОБУВ) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест. Гигиенические нормативы.
8.6. Домовладелец несет ответственность за соблюдение норм по охране труда и техники безопасности, пожарной безопасности при проведении всех видов строительных работ, ведущихся в его Домовладении.
8.7. Домовладельцу запрещается:
 складирование строительных материалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта), инструментов и мусора,
земли из-под котлована за пределами обособленного земельного участка Домовладельца или за
территорией Домовладения.
 выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества Поселка, либо создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания других Домовладельцев и лиц, находящихся в Поселке.
 повреждение или порча противопожарных и иных устройств, совершение иных действий,
затрудняющих доступ к инженерным сетям и отключающим (запирающим) устройствам.
 демонтировать забор, ограждающий территорию Поселка, а также перемещение через забор
стройматериалов и инструментов.
 сжигать строительный мусор;
 нахождение рабочих Домовладельца, на территории Поселка, в нетрезвом состоянии.
 производить чистку и промывку спецавтотехники на территории Поселка (колеса должны быть вымыты специальной автомойкой). Если во время работы спецавтотехники был причинен ущерб дорожному полотну, или зеленым насаждениям, или элементам благоустройства, или иным объектам инфраструктуры Поселка, Домовладелец обязан возместить причиненный ущерб путем перечисления суммы восстановительной стоимости поврежденных объектов;
 осуществление строительно-монтажных, ремонтных и (или) разгрузочно-погрузочных работ,
производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан в Поселке, в период с 20 часов до 7 часов в рабочие дни, с 20 часов до 9 часов в выходные и нерабочие праздничные дни (за исключением проведения аварийных и спасательных работ, других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности жителей Поселка либо функционирования объектов жизнеобеспечения Поселка);
 выполнение работ и применение оборудования и инструментов, являющихся источниками
повышенных уровней вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих иные условия проживания
Домовладельцев в соседних Домовладениях;
8.8. Домовладелец несет ответственность за все действия рабочих, осуществляющих работы у него в Домовладении, во время их нахождения на территории Поселка.
8.9. Передвижение рабочих, не связанных с их деятельностью, по территории Поселка запрещено. Передвижение рабочих разрешено от КПП только в Домовладение для производства работ и обратно.
8.10. При выносе/вносе крупногабаритных предметов является обязательным предохранение от повреждений пола и напольного покрытия коридоров, дверей и дверных проемов, а также защита дверных косяков полиэтиленом, картоном, фанерой, другими доступными методами.
8.11. Строительный и крупногабаритный мусор складируется в мешки и вывозится Домовладельцем самостоятельно за пределы Поселка, либо по отдельным договорам с Обслуживающей компанией.
8.12. Погрузка, выгрузка и иные работы спецавтотехники должны осуществляться только на территории обособленного земельного участка Домовладельца или придомовой территории многоквартирного жилого дома, в котором находиться квартира Домовладельца. Если такие работы необходимо производить с внутрипоселковой дороги, это требует согласование Обслуживающей компанией.
8.13. Проживающие на территории Поселка рабочие, должны соблюдать санитарно-технические и противопожарные нормы, соблюдать порядок, установленный настоящими Правилами и иметь соответствующие документы на право проведения работ.
8.14. На обособленном земельном участке помимо жилого дома могут возводиться теплицы и другие строения, в том числе гараж для легкового автомобиля, вспомогательные и хозяйственные сооружения, беседки, теневые навесы, открытые террасы, бани, малые архитектурные формы (скамейки, цветники) (далее по тексту – хозяйственные постройки).
8.15. При озеленении придомовой территории Домовладений необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.
8.16. Возводимые Домовладельцами хозяйственные постройки (бани, гаражи, сарай и т.п.) и зеленые насаждения на обособленных земельных участках должны отвечать следующим требованиям:
 расстояние от построек до красных линий улиц и проездов – не менее 5 метров;
 расстояние от построек до границы соседнего участка – 1 метра;
 расстояние от построек до окон жилых комнат соседнего дома – не менее 6 метров;
 проектирование и строительство построек должно отвечать требованиям строительных норм и правил, а также сопровождаться мероприятиями по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей на прилегающую территорию, нераспространению огня на соседние строения и жилые дома, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к постройкам и домам для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей;
8.17. Домовладельцы согласовывают с соседями, все планируемые работы на территории Домовладения, связанные с его реконструкцией или новым строительством, не предусмотренным генеральным планом застройки Поселка (участка). Согласования преследует исключительно цели соблюдения интересов жителей соседних участков.
8.18. При возведении хозяйственных построек, а также реконструкции Домовладения, строительстве нового Домовладения на обособленном земельном участке расстояния между зданиями, строениями, сооружениями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1. Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест.
Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы).
8.19. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном законом порядке.
8.20. При проведении строительных работ на обособленном земельном участке должен соблюдаться максимальный процент застройки в границах индивидуального земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для индивидуальных жилых домов, и составляет 30%.
8.21. Все строительные работы в Поселке производят в соответствии с единой архитектурной концепцией, предусматривающей архитектурный стиль и иные требования к Домовладениям, зданиям и сооружениям на территории Поселка. Описание архитектурной концепции Поселка изложено в Приложении №1 к Правилам.
Возведение зданий, строений, сооружений без соблюдения установленной единой архитектурной концепции является нарушением прав других Домовладельцев, учитывая, что единая архитектурная концепция является одним из существенных условий, повлиявших на принятие указанными лицами, решения о приобретении Домовладения в Поселке.
8.22. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования Поселка, общему имуществу Домовладельцев, личному имуществу Домовладельцев в результате перемещения какого-либо личного имущества Домовладельцев, вноса/выноса крупногабаритных и тяжелых предметов, должен быть устранен за счет Домовладельца – исполнителя (или заказчика) таких работ.
8.23. Переоборудование и перепланировка Домовладений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
8.24. Перепланировка Домовладений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жителей Домовладения, не допускается.[/expand]

[expand title=»9. ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В ПОСЕЛКЕ.» elwraptag=»li»]
9.1. Все Домовладельцы, а также лица временно или постоянно находящиеся на территории Поселка с разрешения Домовладельца, обязаны:
 соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, газовыми и иными
приборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими
жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.
 соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и
правил пожарной безопасности на всей территории Поселка;
 уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;
 не зажигать фейерверки и не устраивать другие пиротехнические эффекты, которые могут привести к пожару на территории Поселка;
 на территории Поселка допускается пользование грилями-барбекю, мангалами и жаровнями, в
специально отведенных или приспособленных для этих целей местах и с соблюдением мер пожарной безопасности.
 Домовладельцы имеют право подключать Домовладения к пожарной сигнализации, уведомив об этом Обслуживающую компанию в письменном виде.
9.2. При эксплуатации действующих электроустановок запрещается использовать приемники электрической энергии (электроприемники) в условиях, не соответствующих требованиям инструкций организаций-изготовителей, или приемники, имеющие неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару, а также эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией, пользоваться поврежденными розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями;
9.3. Домовладельцам запрещается на территории Поселка:
 загромождать выездные ворота и проезды;
 заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;
 хранить горючие вещества, а также тару из-под горючего и масла;
 подогревать двигатель открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми
источниками огня для освещения;
 сжигать отходы и тару;
 устраивать свалки горючих и других отходов;
9.4. Разводить открытый огонь на обособленном земельном участке рекомендуется не ближе 5 метров от любой постройки.[/expand]

[expand title=»10. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ЖИВОТНЫХ В ПОСЕЛКЕ.» elwraptag=»li»]
10.1. Домовладельцы обязаны соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-гигиенические правила содержания животных установленные действующим законодательством, в частности, Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999г. № 52-ФЗ, а также настоящими Правилами.
10.2. Домовладельцам разрешается содержать животных на своих обособленных земельных участках.
10.3. Домовладельцы (владельцы животных) обязаны предотвращать опасное воздействие своих животных на других животных и людей, а также обеспечивать тишину для окружающих в соответствии с санитарными нормами, соблюдать действующие санитарно-гигиенические и ветеринарные правила.
10.4. Собаки, принадлежащие Домовладельцам, подлежат обязательной регистрации, ежегодной перерегистрации и вакцинации против бешенства начиная с 3-месячного возраста независимо от породы в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства Домовладельца. Вновь приобретенные животные должны быть зарегистрированы в 2-недельный срок.
10.5. Запрещается разведение кошек и собак с целью использования шкуры и мяса животного, а также с целью проведения боев животных.
10.6. При нанесении собакой, кошкой покусов человеку или животному Домовладельцы (владельцы животных) обязаны сообщать об этом в ближайшие государственные ветеринарные учреждения, доставлять животных для осмотра и карантинирования в необходимых случаях в ветеринарные учреждения в течение 10 дней.
10.7. Животные, находящиеся в местах общего пользования Поселка, без сопровождающих лиц, подлежат отлову.
10.8. Домовладелец (владелец животного) обязан содержать его в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животным, не оставлять его без присмотра, без пищи и воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи.
10.9. Домовладельцы (владельцы животных) обязаны принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных.
10.10. Домовладельцы обязаны при выгуливании собак соблюдать следующие требования:
 за территорией индивидуального земельного участка выгул собак разрешается только в наморднике, на поводке, длина которого позволяет контролировать их поведение с прикрепленным к ошейнику жетоном, на котором указаны кличка собаки, адрес владельца, телефон. Спускать собаку с поводка на территории Поселка, имеющий общий доступ запрещается.
 запрещается выгуливать собак на детских и спортивных площадках, на территории Поселка,
предназначенной для отдыха (парки);
 лица, осуществляющие выгул, обязаны не допускать повреждение или уничтожение зеленых
насаждений домашними животными;
 в случаях загрязнения выгуливаемыми животными мест общего пользования Поселка (в том числе
оставление экскрементов) лицо, осуществляющее выгул, обязано обеспечить устранение загрязнения.
 запрещается выгуливать собак и появляться с ними на территории Поселка, имеющей общий доступ,
лицам в нетрезвом состоянии и детям младше 14 лет;
 запрещается оставлять домашних животных в местах общего доступа без присмотра;
10.11. Перед входом на обособленный земельный участок Домовладения, в котором содержится собака, должна быть предупреждающая надпись о наличии собаки.
10.12. Домовладельцы вправе держать домашний скот и птицу только с согласия Обслуживающей компании и собственников соседних Домовладений.
10.13. Домовладельцы обязаны при содержании домашнего скота и птицы соблюдать следующие требования:
 домашний скот и птица должны содержаться в пределах обособленного земельного участка
Домовладельца. Выпас скота за границей индивидуального земельного участка Домовладельца
запрещается.
 места прогона скота и птицы на пастбища должны быть согласованы с Обслуживающей компанией.
10.14. Содержание хищников, змей, крупного рогатого скота, свиней на территории Поселка запрещено.
10.15. За несоблюдение настоящих Правил Домовладельцы (владельцы животных) несут ответственность в
установленном законом порядке.
10.16. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается в
установленном законом порядке.
10.17. За жестокое обращение с животным или за выброшенное на улицу животное Домовладелец (владелец животного) его действия не могут быть расценены как злостное хулиганство и не подлежат уголовному наказанию в соответствии с действующим законодательством.[/expand]

[expand title=»11. ОТВЕТСВЕННОСТЬ ЗА НЕ СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВИЛ.» elwraptag=»li»]
11.1. Нарушение Правил может привести к применению правовых мер, в том числе наложение штрафных санкций, привлечение к административной или уголовной ответственности.
11.2. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, находящимися постоянно или временно с разрешения Домовладельца на территории Поселка, лежит на самом Пользователе.
11.3. Обслуживающая компания осуществляет общий контроль за соблюдением Правил и принимает меры, направленные на предупреждение нарушений Правил или на устранение последствий нарушения Правил.
11.4. В случае выявления факта нарушения настоящих Правил работниками Обслуживающей компании составляется Акт фиксации правонарушения (далее по тексту — Акт). Акт составляется незамедлительно после выявления нарушения Правил работниками Обслуживающей компании или после проведения осмотра места нарушения после получения сообщения о нарушении от Домовладельцев.
11.5. В Акте указываются дата и место его составления, должность, фамилия и инициалы сотрудника Обслуживающей компании, составившего Акт, сведения о лице, допустившем нарушение Правил, фамилии, имена, отчества, адреса места жительства свидетелей и потерпевших, если имеются свидетели и потерпевшие, ссылка на данные камер видео наблюдения, место, время совершения и описание нарушения, объяснения лица, допустившего нарушение и его обязательства по устранению последствий нарушения и сроки такого устранения. Акт подписывается сотрудником Обслуживающей компании, свидетелями, потерпевшими (если таковые имеются), лицом, допустившим нарушение. Если лицо, совершившее нарушение
отказывается от подписания Акта, об этом делается отметка в Акте.
11.6. В случае несоблюдения настоящих Правил Обслуживающая компания имеет право направлять лицам, совершившим нарушение настоящих Правил требование об устранении нарушения, а также об уплате штрафа (неустойки) за несоблюдение Правил от имени всех Домовладельцев. Размер штрафов (неустойки) за нарушение настоящих Правил указан в Приложении №2 к настоящим Правилам.
11.7. Оплата суммы штрафа (неустойка) производится Домовладельцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Обслуживающей компании, либо внесения наличных средств в кассу Обслуживающей компании.
11.8. Уплата штрафа (пени) не освобождает нарушителя от обязанности устранения нарушения (последствий нарушения) Правил, а также от возмещения суммы ущерба, причиненного общему и/или личному имуществу Домовладельцев и/или Обслуживающей компании.
11.9. В случае невыполнения требований Обслуживающей компании об устранении нарушения (последствий нарушения), а также в случаях, когда устранение нарушения (последствий нарушения) требует выполнение незамедлительных мер, Обслуживающая компания вправе самостоятельно устранить нарушение (последствия нарушение) и предъявить требование о возмещении расходов, связанных с устранением нарушения (последствий нарушения), нарушителю.
11.10. В случае невыполнения требований Обслуживающей компании об устранении нарушения (последствий нарушения) и/или неуплате штрафа (неустойки) Обслуживающей компании вправе от имени Домовладельцев обратить в суд с исковым заявлением о взыскании штрафа (неустойки), а также возмещении суммы ущерба, причиненного Домовладельцам.
11.11. В случае несоблюдения настоящих Правил Обслуживающая компания с целью привлечения Домовладельцев к административной ответственности составляет заявление с указанием административного правонарушения в соответствующие государственные или муниципальные органы, с приложением Акта и иными документами, подтверждающими факт совершения административного правонарушения.[/expand]

[expand title=»12. ПРИЛОЖЕНИЯ К ПРАВИЛАМ.» elwraptag=»li»]
12.1. Приложение №1 – Архитектурная концепция Поселка.
12.2. Приложение №2 – Штрафные санкции за несоблюдение Правил.
Домовладелец:
Фамилия Имя Отчество, __________________________г.р., паспорт _________________________, выдан
______ _____________________________________, зарегистрирован по адресу: ___________________
__________________________________, контактный телефон ______________________, e-mail:
_____________________________________.
Собственник Домовладения: ________________________________________________________,
Основание права собственности: _____________________________________________________,
Лица, совместно проживающие с домовладельцем на дату подписания Правил:
___________________________________________________________________________________
_______________/__________________________________________________________________/
подпись ФИО
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «ГОРКИ АКАДЕМПАРКА»
Домовладение __________________________
Кадастровый №_________________ Страница 14
Приложение №1
К Правилам проживания (владения и пользования)
в Коттеджном поселке «Горки Академпарка»
от _________ 20__г.
АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ
КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА «Горки Академпарка»
1. Основная цель Архитектурной концепции коттеджного поселка «____________» — содействовать тому, чтобы
Поселок оставался на протяжении всего срока экплуататции эстетически привлекательным жилым
комплексом; сохранить и содержать в должном состоянии природную среду; защищать Поселок от
воздействия непропорциональных окружению построек; сохранять преемственность в использовании
природных материалов и цветовых решений.
2. Архитектурный стиль Поселка: _____________________
3. Конструктивные материалы: на усмотрение Домовладельца.
4. Наружная отделка: запрещается использовать радикальные цвета и оттенки.
5. __________________________________
6. __________________________________
_______________/__________________________________________________________________/
подпись ФИО
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «ГОРКИ АКАДЕМПАРКА»
Домовладение __________________________
Кадастровый №_________________ Страница 15
Приложение №2
К Правилам проживания (владения и пользования)
в Коттеджном поселке «Горки Академпарка»
от _________ 20__г.
1. Гражданско-правовая ответственность за нарушение настоящих Правил
1.1. Учитывая, что настоящие Правила являются соглашением всех Домовладельцев об установлении условий
и правил пользования и владения общим имуществом, входящим в состав Поселка, создания максимально
комфортной, безопасной и бесконфликтной атмосферы проживания и нахождения на территории Поселка,
Домовладельцы пришли к соглашению об установлении мер гражданско-правовой ответственности за
нарушение настоящих Правил в виде штрафа в следующих размерах:
Вид нарушения Размер штрафа
Нарушение общих правил проживания в Поселке
(п.3.2 Правил) 500 рублей за каждый факт нарушения или за каждый день нарушения (если нарушение носит длящийся характер)
Нарушение условий о чистоте и благоустройстве в Поселке (п.4.1, 4.8) 500 рублей за каждый факт нарушения или за каждый день нарушения(если нарушение носит длящийся характер)

Нарушение условий о чистоте и благоустройстве в Поселке (п.4.2, 4.6, 4.10, 4.14, 4.16) 300 рублей за каждый факт нарушения или за каждый день нарушения (если нарушение носит
длящийся характер)

Нарушение условий о пользовании внутрипоселковыми дорогами (условия проезда транспортных средств по территории Поселка) 300 рублей за каждый
факт нарушения или за
каждый день нарушения
(если нарушение носит
длящийся характер)
Нарушение условий о пользовании внутрипоселковыми дорогами
(условия парковки и стоянки транспортных средств на территории
Поселка)
500 рублей за каждый
факт нарушения или за
каждый день нарушения
(если нарушение носит
длящийся характер)
Нарушение условий о пользовании внутрипоселковыми дорогами
(условия использования транспортных средств на территории Поселка)
1000 рублей за каждый
факт нарушения или за
каждый день нарушения
(если нарушение носит
длящийся характер)
Нарушение порядка эксплуатации инженерных коммуникаций
(п. 7.5)
1000 рублей за каждый
факт нарушения или за
каждый день нарушения
(если нарушение носит
длящийся характер)
Нарушение порядка осуществления строительно-монтажных и
ремонтных работ
(за исключением п. 8.7)
300 рублей за каждый
факт нарушения или за
каждый день нарушения
(если нарушение носит
длящийся характер)
Нарушение порядка осуществления строительно-монтажных и
ремонтных работ
(п. 8.7)
500 рублей за каждый
факт нарушения или за
каждый день нарушения
(если нарушение носит
длящийся характер)
Нарушение правил содержания животных в поселке 300 рублей за каждый
факт нарушения или за
каждый день нарушения
(если нарушение носит
длящийся характер)
2. Административная ответственность за нарушение настоящих Правил.
2.1. Учитывая, что настоящие правила разработаны на основании законодательных и иных нормативных
правовых актов, стандартов, правил и норм, действующих на территории города Новосибирска, за нарушение
которых установлена административная ответственность, Домовладелец допустивший нарушение настоящих
Правил будет привлечен к административной ответственности в следующих случаях:
Вид нарушения Размер штрафа Основание
Нарушение правил о содержании домашних
животных
От 500 руб. до 3 000
руб.
Ст. 4.5. Закон Новосибирской области
от 14.02.2003г. №99-ОЗ
Нарушение тишины и покоя граждан От 3 000 руб. до 5 000
руб.
Ст. 4.2. Закон Новосибирской области
от 14.02.2003г. №99-ОЗ
Нарушение правил ведения строительно-
монтажных, ремонтных и разгрузочно-
погрузочных работ
От 3 000 руб. до 5 000
руб.
Ст. 4.2. Закон Новосибирской области
от 14.02.2003г. №99-ОЗ
Порча печатной информации Поселка,
несанкционирование нанесение надписей,
рисунков, вывешивание объявлений и т.п.
От 200 руб. до 1 000
руб.
Ст. 4.1. Закон Новосибирской области
от 14.02.2003г. №99-ОЗ
Выбрасывание предметов с балконов, лоджий,
окон Домовладений, из транспортных средств
От 500 руб. до 1000
руб.
Ст. 4.4. Закон Новосибирской области
от 14.02.2003г. №99-ОЗ
Нарушение порядка размещения
нестационарных объектов, предназначенных
для торговли или бытового обслуживания
жителей Поселка без разрешения
От 1000 руб. до
50 000 руб.
Ст. 5.2 Закон Новосибирской области
от 14.02.2003г. №99-ОЗ
Нахождение и мойка транспортных средств в не
предназначенных для этого местах
От 1000 руб. до 2000
руб.
Ст. 8.2 Закон Новосибирской области
от 14.02.2003г. №99-ОЗ
Отсутствие или повреждение вывесок и
указателей на Домовладениях, зданиях и
сооружениях Поселка
От 500 руб. до 1 000
руб.
Ст. 8.3 Закон Новосибирской области
от 14.02.2003г. №99-ОЗ
Сброс воды на проезжую часть улиц, в других
неустановленных местах
От 500 руб. 1000 руб. Ст. 8.15 Закон Новосибирской области
от 14.02.2003г. №99-ОЗ
Нарушение требований в области
благоустройства
От 1 000 руб. до 4 000
руб.
Ст. 8.22 Закон Новосибирской области
от 14.02.2003г. №99-ОЗ
Нарушение законодательства в области
обеспечения санитарно- эпидемиологического
благополучия населения (нарушение СНиП, СП,
СаНПиН, Гигиенические нормативы,
Санитарные нормы и правила)
От 100 руб. до 1 000
руб.
Ст. 6.3. Кодекс РФ об
административных правонарушениях
ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «ГОРКИ АКАДЕМПАРКА»
Домовладение __________________________
Кадастровый №_________________ Страница 17
Нарушение санитарно-эпидемиологических
требований к эксплуатации жилых помещений
От 500 руб. до 1000
руб.
Ст. 6.4. Кодекс РФ об
административных правонарушениях
Уничтожение или повреждение чужого
имущества, если эти действия не повлекли
значительного ущерба
От 300 руб. до 500
руб.
Ст. 7.17 Кодекс РФ об
административных правонарушениях
Самовольное подключение к энергетическим
сетям, газопроводам, централизованным
системам водоснабжения и водоотведения, а
равно самовольное (безучетное) использование
электрической, тепловой энергии, газа
От 1000 руб. до 4000
руб.
Ст. 7.19, 7.20 Кодекс РФ об
административных правонарушениях
Нарушение правил пользования жилыми
помещениями
От 1000 руб. до 2500
руб.
Ст. 7.21 Кодекс РФ об
административных правонарушениях
Использование земельных участков не по
целевому назначению
От 1000 руб. до 1500
руб.
Ст. 8.8. Кодекс РФ об
административных правонарушениях
Эксплуатация механических транспортных
средств с превышением нормативов
содержания загрязняющих веществ в выбросах
либо нормативов уровня шума
500 руб. Ст. 8.23 Кодекс РФ об
административных правонарушениях
Нарушение обязательных требований в области
строительства и применения строительных
материалов (изделий)
От 1000 руб. до 5000
руб.
Ст. 9.4. Кодекс РФ об
административных правонарушениях
Нарушение установленного порядка
строительства, реконструкции, капитального
ремонта объекта капитального строительства,
ввода его в эксплуатацию
От 1000 руб. до 5000
руб.
Ст. 9.5. Кодекс РФ об
административных правонарушениях
Мелкое хулиганство От 500 руб. до 2000
руб.
Ст. 20.1. Кодекс РФ об
административных правонарушениях
Нарушение требований пожарной безопасности ОТ 1000 руб. до 5 000
руб.
Ст. 20.4. Кодекс РФ об
административных правонарушениях
Потребление (распитие) алкогольной продукции
в запрещенных местах ( том числе
несовершеннолетними), появление в
общественных местах в состоянии опьянения
От 500 руб. до 2000
руб.
Ст. 20.20, 20.21, 20.22 Кодекс РФ об
административных правонарушениях
Нарушение правил дорожного движения Размер штрафа
зависит от вида
нарушения
Глава 12 Кодекс РФ об
административных правонарушениях
_______________/__________________________________________________________________/
подпись ФИО
[/expand]