20.12.2021,  ТСН

Итак, у нас появилось Товарищество собственников недвижимости. Юридическое лицо «ГОРКИ АКАДЕМПАРКА» зарегистрировано 01.12.2021 (ИНН 5473001521). За его создание проголосовало более 50% собственников поселка. Что дальше? Дальше правление предложило тариф и собирается перезаключиться с ГУПом с февраля следующего года. ГУП будет оказывать ровно те же услуги, что и сейчас, но договор будет не отдельный с каждым жителем, а один с ТСН. Это уже огромный шаг вперед. Но нам придется дополнительно содержать штат ТСН, не уменьшая при этом расходы на ГУП. Я предлагаю альтернативный путь.

Не изобретать велосипед с тарифами, а оставить все тарифы в ТСН точно такими же, как они есть сейчас в ГУП. К этому как-то все исторически свыклись.

За счет чего можно не поднимать тарифы? За счет уменьшения доходной маржи ГУПа и за счет увеличения собираемости с жителей.

Я предлагаю до мая не расторгать договора с ГУПом. Вместо этого назначить символический тариф в ТСН на работу двух человек: управляющего или председателя (по решению председателя) и бухгалтера.  До мая эти люди должны будут организовать удобный сбор средств, привлечь максимальное количество соседей в ТСН, понять и объяснить всем остальным, как будет работать ТСН в дальнейшем. За этот же период, правление должно подготовить предложение по включению в обслуживание ТСН внутридомовой территории МКД (естественно по желанию жителей домов). Предлагаю правлению в этот период каждый месяц отчитываться, что сделано за месяц и что планируется в следующем.

1 мая всем ЧЛЕНАМ ТСН можно массово расторгнуть договора с ГУП на обслуживание общепоселкового имущества. С 1 же мая, тариф в ТСН должен стать точно таким же как сейчас в ГУП. В течение лета ТСН с ГУП не нужно заключать никаких договоров кроме аварийки. Таким образом мы за летний период решим вопрос с дворниками, с охраной и т.д. и на этом нехило сэкономим. Предлагаю не раздувать до сентября расходы в виде новых услуг, а сконцентрироваться на тех, что сейчас предоставляет ГУП. + опрыскать от клещей, что мы и так каждый год делаем.

С первого же мая должен начаться переход домов МКД под обслуживание общедомового имущества ТСН. Тариф предлагаю серьёзно уменьшить, так как в реальности ГУП в домах ничего не делает.

Таким образом, к 1 сентября мы должны подойти уже с окрепшей структурой ТСН. В это время заключить договор с ГУП на зимнее обслуживание ТОЛЬКО ДОРОГ. Т.е. на чистку снега. Или не с ГУП. В сентябре предлагаю и обсудить новые тарифы, если это будет нужно. Скорее всего нет.

Таким образом с 1 сентября мы получим стабильную структуру по обслуживанию поселка, не будем переплачивать ГУПу, а на эти деньги будем содержать подконтрольный НАМ штат обслуживающего персонала.

Если люди массово поддержат ТСН, то к первому сентября можно будет вести речь и о снижении тарифов!!!

Всем спасибо, что выслушали!