Смена УК в Горках Академпакра

Чья инициатива: Инициативу по смене УК проявил Технопарк, он же договорился с новой УК: Федеральное государственное унитарное предприятие «Жилищно коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра»

Почему сейчас: До ноября Технопарк не заключал договор и не платил в УК Ложок за свои участки земли (и застроенные и пустые). УК накопила задолженность за охрану и отказалась продолжать договор с охраной на ноябрь 2018 года. Технопарк продлил охрану за свой счет. Завязался конфликт между УК и Технопарком.

Суть конфликта: УК требует оплаты от Технопарка по тарифу за сотку на все участки, которыми владеет Технопарк. Технопарк не согласен платить за участки, на которых нет никаких построек. Мол, что мы будем платить за обслуживание чистого поля? А если за них не платить, то у УК не хватает средств на обслуживание, т.к. в момент расчета тарифа исходили из того, что платить будут все владельцы за все участки в поселке, независимо от наличия на них построек.

Ситуация со стороны УК: Технопарк не подписывает договор с мая, жильцы долго подписывают договора — только к октябрю вышли на более менее уровень начислений за оказание услуг. Расходы превышают доходы. Из-за позиции Технопарка нет уверенности даже в ближайшем будущем и понимания, стоит ли инвестировать ресурсы в развитие (лицензия, техника и пр.)

Позиция УК Они готовы работать, если будет сходиться дебет с кредитом.

В результате Технопарк принял внутреннее решение о необходимости смены управляющей компании.

Какие доводы Технопарк предоставил активной группе Горок:

1) У УК «Ложок» проблемы с Аварийной службой ГУП ЖКХ Ложок(это та аварийка, в которую мы обращаемся, своей у УК нет). Сейчас якобы эта опция для УК и нас закрывается.
2) УК «Ложок» не имеет лицензии.
3) Технопарк крайне не удовлетворен работой УК: плохо собираются показания счетчиков, не делается мелкий ремонт домов с выставлением счетов Технопарку, завышенные расходы на зарплату администрации УК, при этом работает 3 человека и не успевают ничего. Якобы были устные договоренности, из которых ни одно не выполнено, в том числе и получение лицензии нашей УК.
4) Тревожит то, что у УК «Ложок» нет своего трактора, только наемный и в большие снегопады он может быть занят. Есть риск того, что жители Горок Академпарка не выедут из поселка.
5) УК не выполняет сантехнический и электротехнический ремонт внутри квартиры. Любое другое УК выполняет, естественно оплачивает житель.

Всё вышесказанное можно исправить заменой УК на более крупную

После подтверждения намерений ФГУП «ЖКХ ННЦ» придти к нам, УК «Ложок» перестала обслуживать Горки. По словам Филатова, Чирков попросил УК Ложок тихо и без шума уйти. Они и ушли. Сейчас, по словам Филатова, Технопарк просит поработать еще 2 недели, до прихода новой УК. На данный момент Технопарк подписал с УК Ложок договор на меньшую сумму, чем рассчитывал Филатов, и на ограниченный срок. Если по этому договору будут выплаты за летние месяцы, то этих денег должно хватить на закрытие долгов перед охраной.

Когда новая УК представит себя: 8 ноября (следующий четверг) в Технопарке делегация из ФГУП «ЖКХ ННЦ» проведет презентацию и ответит на вопросы жителей.