Тарифы, договор и регламент обслуживания ЖКХ ННЦ

Федеральное государственное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра» (сокращенное наименование – ФГУП «ЖКХ ННЦ»), в лице директора Михеева Виталия Петровича представило договор и тарифы на обслуживание ОБЩЕГО имущества поселка «Горок Академпарка».

—Договор ННЦ ЖКХ для коттеджа — Договор ННЦ ЖКХ для МКД

РЕГЛАМЕНТ
по техническому обслуживанию и содержанию Общего имущества поселка

1. Настоящий Регламент устанавливает требования к техническому обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения, содержанию территории коттеджного поселка «Горки Академпарка» (дороги, проезды, тротуары, дорожки, газоны и т. д.) за исключением индивидуальных земельных участков, находящихся в собственности физических или юридических лиц.

Внимание!!! за недостроенные коттеджи тариф выше!

№ п/п Перечень работ, периодичность и сроки выполнения

1 Наружные сети водопровода
1.1 Обход сети 4 раза в месяц
1.2 Технический осмотр сетевой арматуры 1 раз в год
1.3 Текущий ремонт задвижек 1 раз в 5 лет
1.4 Текущий осмотр коверов 2 раза в год
1.5 Плановая проверка пожарных гидрантов (ПГ) 1 раз в год
1.6 Текущий ремонт ПГ: ремонт крепления, смена болтов и прокладок, смазка — окраска корпуса 1 раз в год
1.7 Внутренний осмотр колодцев и камер 4 раза в год
1.8 Мелкий ремонт колодцев и камер По мере необходимости
1.9 Поверка приборов учета По мере необходимости

2 Наружные сети водоотведения
2.1 Обход сети 4 раза в месяц
2.2 Внутренний осмотр колодцев, выявление повреждений, осмотр состояния люков, скоб, лотков, выявление степени наполнения труб, выявление необходимости прочистки и ремонта трубопроводов 4 раза в год
2.3 Ликвидация заилений и засоров По мере необходимости
2.4 Мелкий ремонт колодцев и камер По мере необходимости
2.5 Осмотр КНС 4 раза в месяц
2.6 Поверка приборов учета КНС По мере необходимости

3 Наружные сети 0,4 кВ электроснабжения и ЭлектрооборудованиеТП-5, ТП-6, ТП-7, ТП-46, КНС
3.1 Осмотр оборудования трансформаторных подстанций ТП-5-7, ТП-46 и КНС 4 раз в месяц
3.2 Осмотр кабельных линий 0.4кВ 1 раз в квартал
3.3 Осмотр сетей и опор наружного освещения 1 раз в месяц

4 Система контроля доступа
4.1 Профилактические работы, указанные в п. 2.3.4 Регламента 1 раз в квартал
4.2 Работы по заявкам По мере необходимости
4.3 Работа поста охраны на въезде круглосуточно

5 Аварийно-диспетчерское обслуживание
5.1 Круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание. Прием, учет, передача на соответствующий участок заявок. Координация работы ремонтных служб при выполнении аварийных, плановых и работ по заявкам. Постоянно
5.2 Устранение неисправностей аварийного характера электрических сетей и электрооборудования (короткие замыкания, отключения коммутационной аппаратуры, замена автоматических выключателей, и т.п.) Локализация – до 4 часов, Устранение – до 24 часов
5.3 Устранение неисправностей аварийного характера сетей, водоснабжения, канализации (перебои с подачей, повышенное давление водопроводной сети, течь воды в запорной арматуре, засоры трубопроводов канализации и т.п.) Локализация – до 4 часов, Устранение – до 24 часов
5.4 Выполнение ремонтно-восстановительных работ, связанных с нарушением и последующим восстановлением благоустройства территории Объекта (порывы кабельных линий, порывы водопровода, падение опор освещения и др.) По согласованию Сторон, в сроки, согласованные Сторонами

6 Содержание территории Коттеджного поселка

6.1 Обслуживание территории в холодный период года (ноябрь- апрель):
6.1.1 Подметание, сдвигание снега с тротуаров дворником ежедневно
6.1.2 Механизированное сдвигание снега с проезжей части, парковок МКД и подъездов к участкам ИЖС (до границы участка) 3 раз в неделю
6.1.3 Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами 2 раза в неделю
6.1.4 Очистка от наледи и льда крышек люков и пожарных колодцев 2 раза в неделю
6.1.5 Вывоз снега По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц
6.1.6 Строительство двух снежных горок 1 раз в год

6.2 Обслуживание территории в теплый период года (май-октябрь):
6.2.1 Подметание территории ежедневно
6.2.2 Стрижка газонов 1 раз в неделю
6.2.3 Уборка газона от мусора 1 раз в 3-е суток
6.2.4 Полив газона и деревьев центральной части бульвара 2 раза в неделю
6.2.5 Механизированное подметание проезжей части 1 раз в неделю

6.3 Круглогодичные работы
6.3.1 Присутствие мастера на участке обслуживания Ежедневно, не менее 6 часов в день, кроме выходных и праздничных дней
6.3.2 Обслуживание и содержание в чистоте мусоросборных площадок и остановочного павильона 2 раза в неделю
6.3.3 Вывоз ТКО 3 раза в неделю

2. Услуги/работы по техническому обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения, содержанию территории коттеджного поселка «Горки Академпарка» (дороги, проезды, тротуары, дорожки, газоны и т. д.) за исключением индивидуальных земельных участков, находящихся в собственности физических или юридических лиц, включают в себя:
2.1. Контроль технического состояния, проведение общих и частичных осмотров, поддержание в работоспособном и исправном состоянии сетей и инженерного оборудования, поддержание чистоты и порядка на дорогах, проездах, пешеходных дорожках и газонах, вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО);
2.2. Непредвиденные (аварийные) мероприятия, заключающиеся в оперативной ликвидации аварий, повреждений, дефектов и предупреждении их возникновения;
2.3. Техническое обслуживание сетей инженерно-технического обеспечения и содержание территории коттеджного поселка в части:
2.3.1. Трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения и оборудования канализационной насосной станции (КНС):
• выявление повреждений сетей и оборудования;
• мелкий ремонт сетевой арматуры (задвижек, вентилей, кранов);
• осмотр состояния камер и колодцев, выпусков, люков, крышек, креплений, скоб, лотков;
• мелкий ремонт колодцев и камер (затирка и замазка трещин, ремонт спускных лестниц);
• выявление степени наполнения трубопроводов и состояния камер и колодцев;
• выявление необходимости прочистки и ремонта трубопроводов;
• устранение заторов и засоров, уборка мусора из колодцев и камер;
• профилактические осмотры и ППР оборудования КНС;
• выполнение оперативных переключений в КНС.
2.3.2. Наружных кабельных линий электропередач 0,4 кВ, помещений и оборудования распределительных устройств РУ-0,4 кВ (НН) трансформаторных подстанций ТП-5, ТП-6, ТП-7, ТП-46, а также КНС, систем наружного уличного освещения поселка (сети уличного освещения, опоры освещения, светильники на опорах):
• замена перегоревших электроламп и пускорегулирующих устройств (в объеме 205 тысяч рублей в год с учетом стоимости электрических ламп);
• ремонт светильников;
• замена или ремонт розеток, силовых разъемов, выключателей освещения и автоматических выключателей и выключателей нагрузки на ток до 40А: устройств защитного отключения (УЗО) на ток до 40А:
• мелкий ремонт щитов ЩО, ЩС, ЩР:
• контроль технического состояния контактных соединений, протяжка контактов;
• выполнение оперативных переключений в РУ-0,4кВ (НН) трансформаторных подстанций ТП-5, ТП-6, ТП-7, ТП-46, КНС;
• контроль работы оборудования в РУ-0.4кВ и снятие показаний с приборов учета электроэнергии в ТП-5, ТП-6, ТП-7, ТП-46, КНС;
• мелкий ремонт электрооборудования КНС;
2.3.3. Дорог, парковок, тротуаров и газонов:
• механизированная и ручная уборка снега с дорог и тротуаров в зимний период;
• механизированная и ручная уборка мусора, листвы и других загрязнений с дорог и тротуаров в летний период;
• вывоз снега;
• уборка газонов;
• выкашивание газонов;
• очистка и уборка контейнерной площадки;
2.3.4. Системы контроля доступа:
• проверка крепёжных соединение и их подтяжка;
• настройка плавности и скорости движения стрелы;
• регулировочные работы;
• контроль над состоянием электрооборудования и проводки.

2.4. Выполнение планово-предупредительных ремонтов (ППР) на обслуживаемых инженерных сетях и оборудовании Коттеджного поселка.

2.5. Выполнение реонтно-восстановительных работ на обслуживаемых инженерных сетях и оборудовании общего имущества Коттеджного поселка. При этом, все условия выполнения (тип работ, сроки выполнения, стоимость и др.) аварийно-восстановительных работ, связанных с необходимостью затрат, нарушением и последующим восстановлением благоустройства территории Коттеджного поселка (порывы кабельных линий, порывы водопровода, дефекты трубопроводов канализации, падение опор освещения и др.) оговариваются и подлежат оформлению в особом порядке между Обслуживающей организацией и Заказчиком.

3. Услуги в объёме технического обслуживания сетей инженерно-технического обеспечения поселка выполняются как в порядке профилактического обслуживания (согласно условиям настоящего Договора), так и по отдельным заявкам на выполнение иных, не предусмотренных настоящим Договором работ, которые оговариваются и оплачиваются отдельно на основе индивидуальных договоров между сторонами.

4. Контроль за техническим состоянием сетей инженерно-технического обеспечения коттеджного поселка «Горки Академпарка» определяется путем внешнего осмотра, по данным технических приборов и по данным, полученным в процессе эксплуатации. В необходимых случаях производится вскрытие конструкций. При внешнем осмотре обращается особое внимание на недостатки, вызванные нарушением правил пользования и содержания инженерных сетей и оборудования поселка, и снижающие эксплуатационные качества, и долговечность конструкций и инженерного оборудования. Все неисправности конструкций, сооружений и инженерного оборудования, выявленные при осмотре, записываются в Журналы общих осмотров инженерных сетей и оборудования. Срок хранения Журналов в течение 30 дней с момента их окончания.

0