06.06.2018,
Благоустройство, Водоотведение, Водоснабжение, Вывоз мусора, Газоснабжение, УК Ложок
В процессе переговоров и согласования активной группой с юристом УК Ложок, опираясь на список вопросов от жителей к договору УК, была разработана новая версия договора. Елена Валерьевна (Юрист УК Ложок) согласилась поработать с вопросами жителей и пошла нам на встречу.
.
Новую версию договора с изменениями можно посмотреть:
Договор УК Ложок Коттедж 06.06.18
АКТ некачественного выполнения работ
Для подписания договора, необходимо отправить правоустанавливающие документы на недвижимость по адресу uk_logok@mail.ru, затем позвонить по телефону +79059560725 и узнать, когда будет готов ваш договор и где можно его подписать. Подписать готовый договор можно в Горках Академпарка, заранее договорившись о встрече.
Средняя стоимость обслуживания квартиры в МКД составляет 2248 рублей (общая площадь квартиры умножить на 28 руб. 10 коп., котельная не учитывается). Для собственников индивидуального жилого дома размер платы по настоящему Договору составляет, на момент подписания договора, 306 руб. в месяц из расчета за 1 сотку земли.
Изменения в договоре:
Важный вопрос: В предыдущей версии договора с УК Ложок не прописана ответственность УК за ненадлежащее исполнение обязанностей. Это может привести к некачественному выполнению УК своих обязательств.
Теперь, при некачественном обслуживании, у жителей появился механизм для пропорционального уменьшения платы.
4.8. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества поселка и МКД (для собственников имущества МКД) подлежит уменьшению/перерасчету при неполном и (или) некачественном выполнении работ, на основании Акта установления факта некачественного выполнения или выполнения не в полном объеме услуг по содержанию и ремонту общего имущества по форме, указанной в Приложении № 4 к настоящему договору. При этом Акт установления факта некачественного выполнения или выполнения не в полном объеме услуг по содержанию и ремонту общего имущества (далее по тексту — Акт) подписывается любым Собственником Коттеджного поселка либо лицом, уполномоченным Собственником Коттеджного поселка. Акт составляется и передается в Управляющую организацию не позднее 3-х дней после установления факта некачественного выполнения или выполнения не в полном объеме услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Перерасчет/уменьшение при неполном и (или) некачественном выполнении работ производится согласно Детализации стоимости работ и услуг (Приложение № 5 к настоящему Договору).
Следующий важный вопрос: бесконтрольное изменение цены обслуживания. 4.6. Размер платы, указанный в п. 4.2 настоящего Договора может быть изменен, при этом Обслуживающая организация обязана известить об этом Собственника за 30 дней до планируемой даты изменения цены Договора.
В новой редакции появились ограничения для увеличения платы за обслуживание:
4.7. Размер платы, указанный в п. 4.2 настоящего Договора может быть изменен, при этом Обслуживающая организация обязана известить об этом Собственника за 30 дней до планируемой даты изменения цены Договора. Размер платы Обслуживающая организация имеет право изменять не чаще чем 1 раз в год. Основанием для изменения размера платы может служить изменение состава общего имущества, состава и объемов работ по содержанию общего имущества, изменения общего уровня цен (инфляции/дефляции), определяемого нормативными документами федеральных органов власти и/или ЦБ РФ.
Также, мы просили внести изменения в перечень услуг по существу:
-Просили внести полив газона с период июнь-август 2 раза в неделю
-Просили мыть окна в подъезде 2 раза в год
-Просили увеличить периодичность оказания услуг: Обслуживание и содержание в чистоте мусорных площадок и вывоз ТБО от населения увеличить до 4 раз в неделю.
Сейчас содержание общего земельного участка поселка выглядит намного привлекательней.
Обслуживание территории в холодный период года (ноябрь-апрель):
Обслуживание территории в теплый период года (май-октябрь):
Круглогодичные работы
При отсутствии в квартире более 2х суток, в прошлой редакции необходимо было отключать все приборы. Мы просили сделать исключения для систем отопления и охраны. Нам пошли на встречу:
При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток с целью предотвращения аварийных ситуаций, перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников, морозильных камер, приборов и систем охранно-пожарной сигнализации, газового оборудования. При этом Собственник несет ответственность за безопасную эксплуатацию газового оборудования и соблюдения Правил пользования газа в быту, требований паспортов изготовителей газового оборудования.
Были вопросы по охране. Будет ли охрана контролироваться УК? Мы только сдаем на нее деньги, а подчиняется охрана не нам? Всем ли будут продавать брелоки или без договора продажи не будет? УК уверили, что Академпарк передает им охрану. УК не будет использовать шлагбаум в качестве рычага давления на жителей.
